卖房违约，经济上吃点小亏，也不要上法院!
房屋涨价，卖家反悔，卖家可能要赔付上涨的差价!
卖买双方合同已签，20定金已付，合同已拥有法律效力。
假如买方坚持只须房屋，上诉法院你或许会赔付双倍违约金40万。假如买方不认可解约，固执的需要履行合同，房价上涨的差价大概也需要卖方赔付。
日前，厦门就出现一块《卖房违约，法院判赔120万》的案例。厦门房价上涨，海沧区一位女购房者，就由于买房不成，一不小心反而“赚”了卖方120万元。
毕竟你违约在先，房价上涨，利益面前无感情呀。所以，针对这种情况，你应抓住自己没出示房地产证不是理由的原因与中介、买方积极协调，重点用合同说明中“第二次约定见面拿房地产证买方付首付，不见房地产证，中介有权退回定金”的条约私下协商，就算吃点小亏也无所谓了。

从介绍的状况看，你违约了。
房子交易合同是经过双方甚至是三方进行谈判从而达成一致建议，也就是有合意结果，双方在合同上签字，合同就已经成立生效。双方或者三方应该根据合同规定的内容享受权利履行义务。你有同意房款的权利，同时也有出货房屋的义务，并且要配合办理过户流程。买主有准时付款的义务，同时有同意房屋的权利，中介有同意中介费的权利，等等。
你首次没带房地产证进行合同协商，不会干扰到合同的成立并生效。第二次你安合同需要应该带房地产证等证件办理有关手续，若你没如此做你就违反合同约定，要承担相应的责任。
你感觉到房地产市场发生了变化，预计价格上涨，你忽然间反悔，不履行合同义务，你是明示毁约，也是要承担责任的。
且不从法律上说，原先因为你的失误忘带了房地产证，约定下次见面你要带房地产证，从道德上讲你本来就应该遵守，毕竟做人应该诚实诚信，这是你应该做的。从法律上说，你们既然签订了合同，这个合同在法律上已经生效，你应该根据合同履行你应该尽的义务，假如不可以那就是违约，上诉到法院，你是要进行相应的民事赔偿，赔偿当事人的损失。再者，中国人向来不喜欢诉讼，由于中国人都爱面子，而且上诉到法院要花浪费时间间和精力，为了一些财产纠纷， 走法律程序得不偿失，毕竟这只不过我怎么看，如何做还看你一个人的想法
谢邀。
根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以根据《中国担保法》约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
你的状况是你没带房地产证，定金押在中介什么地方了，你最好协商，打官司你会输，而且要承担诉讼费。

因为我常识的匮乏，我不了解4.2和3.15的意思是。但房地产交易以过户为准，房屋涨价后你不想卖了，也成！那样你为何没带房地产证？若是买方不想买了，因三方鉴订20万定金保管协议在。买方20万定金算打水漂了。你没按规定交出房地产证，是你没诚意，中介自然有权取回定金。你看房屋涨价就不想卖了，你除去要退回足够的定金，还要相应的赔偿买方因你单方面违约所导致的经济损失！
第一，三方协议订立且已生效，你需受协议约定约束。第二，约定定金推广托管，实质上是你委托中介代收定金，对买方而言，他向中介出货定金，等同于向你出货。第三，你不卖，视为违约，受定金罚则约束，应向买方双倍返还定金。第四，你与中介已成立居间或委托代理关系，中介有权向你倡导中介费(居间报酬或代理费，具体视三方合同约定)。最后，基于上述理由，建议你尽量协商解决。
明显你违背买卖公平原则，从你描述明显是你单方面违约。这样的情况除非你有充足证明（三房合同签订过程中，违背你本人意愿状况下签订或则三方诱导你签订是可以取消的除去法律条文条约对你最有利方法）这个意思你应该能理解。
最好解决方法，协商，邀约中介方协商。中介方一般为了促成交易双方成交，正常状况行业叫爆单签订合同缴纳成本不退。（邀约三方你们私下协商）
因为20万元的性质为定金，买方除去可以根据约定需要中介归还外，还可以依法需要适用“定金罚则”，即需要再支付一倍的定金20万元。
出现房子涨价的状况，建议与买方进行协商，可以适合调整价格。假如涨价幅度非常大，可以考虑违约同时承担相信的责任。
至于怎么样取舍，看自己怎么样看待这个问题，与算算哪种方法愈加合算。
第一，你们的合同已经成立，定金已经出货，没过户不影响合同的成立；
第二，你违反合同约定，看你们的合同约定，他们可倡导违约损害赔偿，一般是定金的双倍返还，也会是实质损失譬如这段时间房价上涨了多少，你要赔偿合理信任利益损失；
最后，你们后来与中介的约定，要看具体内容，看是不是构成新的合同。
已签订的房子交易合同，如属当事人的真实意思表示且内容符合法律规定，就对交易双方产生法律拘束力，任何一方均不能擅自变更或者解除。卖方不按合同约定全方位履行义务，即构成违约行为。在此状况下，即便卖方想赔双倍定金毁约，买方仍有权在合理期限内需要卖方继续履行，依约办理交房及过户流程。
题主你好，依据你的描述：
“签约当天，虽然没带房地产证，合同还是签订了”
??定金：指合同当事人为确保合同的履行，依双方约定，由当事人一方在合同签约时，预先支付他们的肯定资金。
合同签了，定金给了，意味着合同生效！
没看到你说的定金保管合同，假如保管合同只不过说不拿出房地产证退还定金，并不表示房子交易合同可以解除。你违约，他们可以起诉需要你继续履行房子交易合同。假如具备不可以过户的状况（无权处分等），他们可以需要赔偿损失。诚信原则，合同必守。不要以为退了定金就完事了。
若是定金，违约是需要双倍返还的。问下中介落实定金是不是到位。假如定金他们已经出货，且房子涨价不足定金数额的话，建议继续履行合同。另：定金不能超越合同总标的金额的20%。
依据你的描述，问题不在于你有没按时出示房地产证！你应该是在签约后，向用户和中介提出悔价了！对吧？没什么说的，根据约定，赔付双倍定金，或者履约吧！不需要我讲为何了吧？
你摊上事了。不卖你违约，不只要退定金还要交罚金。买了你不只只能签约时价售，而且定金可能还会被中介“拖欠”着。把定金放中介处是错误应存银行。
根据你的陈述，你们签订的合同合法有效，有关房地产证带不带与你违约行为没任何的关联性，你违约，存在双倍定金返还给他们或者赔偿他们损失。
这个只能从你们签订的合同上面来进行剖析，来看看能否助你解除合同，并降低最少损失，随便操作的话，可能到时候会承担更多的违约责任。
刚刚忘说了，《891服务热线》直播时间9:30-11:00，假如不是这个时间段，有人接电话，你可以说找“小马”o(*￣︶￣*)o
目前不想卖你一定有风险，你也说了他们已经支付“定金”，根据大家国家法律规定，违约方定价需要双倍返还，请小心考虑后做决定噢
近几年买房的人被开发商割了韭菜，目前卖房又想割接手人的韭菜。自己没承受能力，违约了不感觉羞耻哈？
从你的叙述看来，交易合同已经生效，如若你目前不卖将构成违约，要承担违约责任。
可能要双倍赔偿定金，假如涨价大于赔偿还行如果没建议履行合同。
一定违约，你在经济上一定会小有吃亏。